Guías de gastos comunes y copropiedad
Todo lo que un administrador, comité o residente necesita saber para llevar bien las cuentas de su condominio en Chile — explicado claro y con la Ley 21.442 al día.
Cómo se calculan los gastos comunes en Chile
Los gastos comunes se calculan multiplicando el presupuesto mensual del condominio por el coeficiente de copropiedad de cada unidad, que la Ley 21.442 fija según el avalúo fiscal (art. 3). El reglamento de copropiedad puede usar otra base —metros cuadrados, alícuota o partes iguales— y al total se le suma el recargo del fondo común de reserva (art. 39).
Leer la guíaLey 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria: qué cambió y qué obligaciones impone a administradores y comités
La Ley 21.442 es la Ley de Copropiedad Inmobiliaria vigente en Chile desde 2022, que reemplazó a la antigua Ley 19.537. Moderniza la administración de condominios: regula las asambleas por medios telemáticos (art. 16), obliga a formar un fondo común de reserva de al menos 5% del gasto común mensual (art. 39), crea el Registro Nacional de Administradores de Condominios y otorga mérito ejecutivo al cobro de los gastos comunes adeudados (art. 32).
Leer la guíaCómo enfrentar la morosidad en gastos comunes en Chile
En Chile, la morosidad en gastos comunes se enfrenta en etapas: recordatorios, intereses de mora (que fija el reglamento de copropiedad dentro del plazo y el tope del art. 7 de la Ley 21.442), suspensión de electricidad o telecomunicaciones tras tres cuotas impagas (Ley 21.442, art. 36) y, finalmente, cobro ejecutivo usando el aviso de cobro firmado o el acta de asamblea, que tienen mérito ejecutivo (art. 32). El administrador impulsa la cobranza, pero necesita la autorización del comité para cortar servicios.
Leer la guíaGuía del administrador de condominio en Chile: funciones y obligaciones legales (Ley 21.442)
El administrador de condominio es el órgano ejecutor de la comunidad: cuida los bienes comunes, cobra los gastos comunes, contrata las mantenciones y rinde cuentas al comité y a la asamblea. En Chile, la Ley 21.442 de Copropiedad Inmobiliaria fija sus catorce funciones (art. 20), le exige rendir cuenta documentada (art. 21) y obliga a mantener la inscripción vigente en el Registro Nacional de Administradores de Condominios (art. 19).
Leer la guíaDeja de calcular gastos comunes en Excel
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